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梁启刚严格意义上也算是一个女儿奴,幸亏回来时候没看到自家女儿冲王宇翻白眼的一幕。
“刚去项目上走了一遍,来来来,别喝你手里的秋红了,尝尝今年的雨前茶,小杜应该是没舍得拿出来......”
老梁也没让梁婉莹离开,在他概念里,王宇的专业知识让女儿听听也是好的。
烧开的水刚要泡茶,被王宇按住了手:“等凉一会儿!”
“小老弟懂这个?”
一旁梁婉莹嘴角抽抽,这個梗算是过不去了吧?
“梁总喊我小宇吧,既然在你这里挂职,总得有个尊卑观念!”
“哈哈哈,行,就这么喊!”
“雨前茶一般两万六千个芽左右正好一斤,特别嫩,水温八十度的样子最适合冲泡它!”
王宇转移尴尬的话题,将话头拉到茶叶上:“我一舅舅搞茶叶经销的,听他说过。”
“学到了!”
梁启刚从桌边抓过来五十支装的华子,王宇也不客气,抽了一支点上。
水温略降后开始冲泡,透明玻璃杯里V形嫩芽上下翻滚,水色透出一丝阳绿,极为好看。
三五句闲话后,话题回归正事。
“不知道金城地产对今后五年的展有没有做过一个规划?”
“我一个十几亿规模的小型地产公司,做这个干嘛?”
老梁愣了一下,在他的概念里,五年规划,这个字眼可不得了。
“梁总,地产行业是有周期的!”
王宇耐心的解释道:“它就像上升中的波浪,有波峰,也有波谷。做五年期的规划就是为了让自己能在波峰阶段大量持有项目,高周转资金,获取高利润。而在波谷来临前快收缩项目,持有大量现金流,行情到谷底时候,拥有现金流的就是王者,可以看准时机入场,低价储备土地,等待新的波峰到来。”
梁启刚若有所思,梁婉莹这时候插话问道:“如何判断这个周期呢?”
“无外乎国内、国际两方面!”
王宇喝了一口茶,唇齿间的回甘如此让人享受。
“内部就是国家政策调整,外部就是金融危机?”
“你这么认为也不算有错!”
放下茶杯,王宇开始解释:“就目前阶段而言,这一个周期已经露出起来的苗头,它的主要支撑点是刚需!本来前些年外部形势对我们很不友好,但是随着那几架飞机,老米转向反恐,在全世界范围势必寻求大国支持,这就给了我们一个极为难得的展时机。经济增长三驾马车:外贸、投资、消费,现在都已露出踩油门的趋势,所以这一波以刚需为支撑的地产周期必将到来!”
“会延续多久?”
“目前还不清楚,这个除了看内部政策,还要看老米那边了,米元周期波动,一个不好就拖累全世界......”
王宇自然知道全部,但是不可能这么说,所以给了一个大致模糊的数字:“以我的判断,大概三四年的样子!”
梁启刚结合自己知道的方方面面信息,大体上已经开始认可王宇的判断。
“所以梁总得依据自己的项目开周期,大致的做一个规划!”
王宇补充道:“这一阶段,以刚需为主,所以还可以延续成熟户型,但是考虑到今后展,已经可以开始研新的,二次改善型户型,为下一个周期做准备!”
说着,王宇从口袋里掏出一个u盘放到桌上。
“前段时间我做了一个关于如何减少不必要内耗,缩短项目周期时间的文档,梁总有时间可以拉上工程、招采、财务几个系统一起看一看!”
梁启刚眼睛一亮,大周期什么的还只是一个概念化的东西,但是这个u盘里装的,可是实实在在的好东西!
梁婉莹却没有太过于关注这个u盘,反而是对王宇提出的大周期理论更感兴趣一些。
至于王宇为什么要提出大周期理论?
他也有自己的私心。
当然,这个理论是前世被证明了正确的理论,如果梁启刚能照着编制周期规划,企业绝对可以每隔四五年上一个台阶,而且是在健康的财务状况下。
王宇要的是在下一隔波谷来临阶段,鼓动老梁去他老家拿两块地。
他要断了那一家在地产板块上起势的根。
至于梁启刚,肯定不会吃亏,能让一家地产企业起势的两块地绝对不会少赚。
鱼和熊掌兼得,王宇这样也不能算是忽悠吧?
这一下午聊天的内容里干货满满,梁启刚笑得牙花都兹出来了。
老梁晚上非要请客,王宇瞥了一眼站在旁边不说话的梁婉莹,就知道她在等自己之前答应的那顿晚饭。
“梁总,晚上真有事......要不请您帮个忙吧?”
“说,能帮一定帮!”
“我一朋友父亲,在青浦那边搞工程承包的,当然是分包那种,最近手上没什么活......”
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