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第79章 利字恰如杀猪刀 重新认识小赖（第1页）

我分管的集团业务一直在有条不紊地进行着，尤其在“轻资产、降杠杆”方面，取得了不小的成果，致使集团的总体资产负债率降至4o%以下，较去年同期降低了一半以上。

然而，在目前的轻资产实践中，我们现了如下主要问题

先，轻资产模式门槛较高，需要过硬的运营能力。

在轻资产战略下，在营商业体数量及管理面积都在快增长，怎样保证每个项目都有较高的出租率及客流，这对商企的运营经验和能力提出了严苛的考核。

好在目前我们的购物中心开始与汉泽合作，至少在欧洲城运营方面，风险相对小一些。

第二，快扩张更加依赖合作方，对于合作方的甄选很重要。

对于轻资产模式的合作方，除需要其具有合作意愿外还需具备一定的资信实力，而这一因素其实也限制了商企的轻资产展度。另一方面，过度依赖合作方会削减轻资产输出一方的话语权。欧洲城5o%的股份比例，对合作方可能的一家之言起到了一定的限制作用，两位股东股权相同，事无巨细均需要商讨处理。

第三，轻资产容易形成产品复制，或缺少特色竞争力。

在轻资产战略的快扩张模式，其单一复制化会让产品缺少创新力及独特性，不利于产品竞争，这也是很多商企选择单一产品线进行轻资产复制，但实行“一城一店”或者“一店一特色”的差异化展路径的原因。

第四，市场一旦出现较大的波动，仅靠租金维系庞大的运营体系相对困难。

根据不同展环境及自身战略定位做出的不同理性选择，在商业地产转型的道路上，轻资产扩张和重资产增值并不是对立的关系，更无轻重优劣之分。

轻与重的展模式应相辅相成，在项目拓展方面，更多采用轻资产方式，提升品牌影响降低负债；而在具有价值潜力的项目上则更多采用重资产投资方式，额外获取增值收益。

为此，集团决定在欧洲城和奥莱方面，采取长期持有的战略模式，其资金来源除了自有资金，更多的通过Ipo股市融资。

为此，各地已建成的购物中心，开始大刀阔斧地向“欧洲城”转型，有了汉泽的参与。改造资金则是通过低息贷款解决，大大降低了集团的现金使用。

上述问题成败关键，在于盛京的欧洲城项目是否能一鸣惊人。

盛京欧洲城项目的内装工程，虽然完成过半，但是我依然对工程进度十分焦虑，承诺给供应商的圣诞节开幕，剩下不到半年，留给商户“二装”的时间不到三个月。

为提高工程进度，我建议采取各专业“交叉作业”的方式，缩短工程周期。执行伊始，由于工地出现多个建设商，难免出现这样和那样的问题。通过一个月的磨合，公司制定出标准化作业流程，使“交叉作业”相对顺畅了许多。

一丁拿着我关于童年回忆的小文，的确打动了小赖。用一丁的话讲，小赖居然三天茶饭不思，神情一直在回忆中难以自拔，诵读佛经的次数也多了许多，谢绝见客，潜心忏悔，仿佛变了一个人。

大象来电话对此评价道“按照心理学，每个人的经历并不能决定人生的成与败，这就是个体心理学对决定论的反对之处。一个人的经历不能决定其一生的命运，但会对人的命运造成影响。如果我们将某种特殊的经历作为未来人生的基础，那么必定会被误导。环境因素并不能决定人生的意义，我们却可以通过解读自己的人生状况来改变命运。小赖的反常之举从侧面说明，他现在的所作所为并非他在童年时期所期望的。而忏悔的表现，很可能就是罪孽深重的良心现。”

大象接着说道“据一丁讲，小赖的家中有个密室，只有他一人可以进出，任何人包括保姆都不允许入内。有一个网络专线，专供密室使用。也许，密室中隐藏着不可告人的秘密。我局的IT人员曾经试图黑进小赖的电脑，尝试了多次，没有成功。”

我说道“我在京城有个着名黑客——小王，为人相当可以，也和他合作过。当年千户置业的财务账目就是他帮忙得到的。我可以请他出马，你把小赖电脑的相关信息给我，我让他试试，费用由我出。”

小王爽快地接受了我的委托。一周后来电道“小赖的电脑不止一台，应该至少五台，是独创的一个系统。所有文件全部采用最先进的64位加密，很难破译。但是，我好不容易查出，他的系统主要是和境外交往，用的是加密的Vpn。在给我一段时间，我争取获得一些有价值的情报。”

我将小王的调查结果告诉了大象，大象满脸狐疑地说道“主要是和境外联系？据我所知，他连26个字母都认不全，真是人不可貌相啊！”

我说道“从小赖的性格看，他对有学问的人，相当羡慕，也比较尊重。而且他骨子里还是想做一位好人的，尤其是让人尊敬的人。按理说，他这种性格不会使他的言行过于离谱，然而，儿时的他却具有双重人格特点，这方面已经在我的小文中有所记载。”

“至于小赖是否具有双重人格，这方面我让小丁反复检测过。双重性格属于人格分裂的范畴，也叫dsm中为癔症，或者叫分离性心理障碍dId。双重人格实际中如果出现，那么必定是记忆缺失，就好像自己少了一段时间一样，这跟健忘是不同的，而是断片。想不起过去的某个时间段到底自己去过那里做了什么事。而据一丁讲，小赖的记忆力其实惊人，他甚至能将一年前的酒局中所有人的名字记住，而且还能记住每个人在酒桌中的位置。”

大象接着说道“如果你说他有双重性格吧，就更不像了。双重性格的突出表现就是选择综合症，不会取舍，选择太多容易造成思维混乱。一丁和他下象棋现，小赖的取舍能力极强，有时为了棋局的全胜，不惜丢车保卒。”

我恍然大悟“这么说，小赖不是双重人格，更不是双重性格，而是很懂得投机取巧、趋利避害之人，为了目的可以不择手段，为了达成目的，可以将自己伪装得很好。但，他也有善的一面。他行善是怕恶的报应。总之，还是趋利避害。”

“你这样分析就对了。这些日子，小丁少不了接触小赖，为了不穿帮，把你的行踪必须告知我，让小丁备而不用。还有，不排除哪天小赖去京城拜访你，你必须有心理准备。”

我突然想起一件事儿。前几天，我们的电梯供应商讲述了小赖的一件糗事

当年还是千户置业主导盛京1号项目。千户置业资金紧张，小赖竟然想出一个损招坑害供应商。

小赖将2o余家供应商召集在一起，召开什么电梯招标大会。会上提出为了合约执行，让准备投标的供应商每家缴纳5o万的履约保证金。这样，他轻松弄来了一千多万，这笔钱去年他才退还给供应商，等于无息白用了五年。而事实是，创新地产接手盛京1号项目后，小赖根本不缺钱，区区一千多万，对他来讲可以轻松偿还。

我将此事儿告诉了大象，让他或者市局的心理分析师了解一下小赖的性格特点。

大象说道“你这个情报非常好，说明小赖为了占便宜，可以不择手段，也说明他贪得无厌的本性。”

到此，我对小赖又有了新的认识投机取巧、趋利避害、不择手段、贪得无厌。外加一条伪装得很深！

我每天早晨都提前十五分钟到公司，进办公室前习惯在楼下的星巴克买一杯咖啡，带上楼慢慢品尝。

我刚刚点完一杯美式，就听后面出现了一个熟悉的声音“我也要一杯美式，不加糖。”